Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Цены на коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде. III квартал 2007 г.
Автор - ООО «Центр Коммерческой Недвижимости»
2007-12-01 | популярность: 8206 - Оценка рынка коммерческой недвижимости Белгорода. III квартал 2007 г.
Анализ рынка от Департамента маркетинга и аналитики компании «КРЕДО».
2007-11-14 | популярность: 12685 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новогорода
По состоянию на октябрь 2007 г. Источник: ЗАО «НижБизнесКонсалтинг»
2007-11-14 | популярность: 2823 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за I квартал 2007 г.
Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию в I квартале 2007 г., составил примерно 120 тыс. кв. м. Доля класса «А» в общем объеме введенных площадей составила порядка 65%, класса «В» - 35%. Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» достиг 5,4 млн. кв. м. Все выходящие на рынок объекты поглощаются рынком в короткие сроки, причем по большей части еще на этапе строительства по договорам предварительной аренды. Так что по числу сделок Москва опережает ведущие столицы Европы. По общему же объему предложения Московский рынок офисной недвижимости все еще занимает одно из последних мест в списке. Около 46% всех офисных объектов по-прежнему сконцентрировано в пределах Садового кольца. Однако спрос на качественные офисные помещения, расположенные в центре, многократно превосходит предложение. Сохранению существующего дефицита на качественные офисные площади в центральной части города будет способствовать намерение московских властей ограничить строительство коммерческой недвижимости в ЦАО. Стабильный рост спроса на качественные офисные помещения класса «А» и «В», а также по-прежнему острый дефицит предложения обуславливает повышение арендных ставок, рост которых по итогам I квартала 2007 г. составил порядка 4% в классе «А» и 6% в классе «В». Средние ставки аренды на офисные помещения класса «А» колеблются в пределах $690-800 кв. м в год. Диапазон арендных ставок для помещений класса «В» несколько шире: от $320 до $630 кв. м в год, что объясняется большим объемом предложения и его существенной дифференциацией. Для наиболее качественных объектов, расположенных в центральных районах, базовые ставки аренды в настоящее время достигают $1 000 - 1 200 за кв. м в год (БЦ «Шереметьевский» - $1 100 за кв. м в год, БЦ «Школа Журналистов» - $1 200 за кв. м в год). Уровень ставок аренды на качественные площади в бизнес-парках, расположенных в районе МКАД, в настоящее время составляет $300 - 450 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы по итогам I квартала 2007 г. не изменились и составляют в сред нем 85 - 130 за кв. м в год для помещений класса «А» и 70 – 100 за кв. м в год для класса «В». В I квартале 2007 г. на рынке торговой недвижимости наблюдалась относительная стабилизация. Несмотря на ожидаемый ввод в эксплуатацию целого ряда торговых центров, заявленных к выходу еще в конце 2006 г., рынок торговых площадей Москвы в I квартале пополнился всего двумя новыми объектами: в марте были открыты ТЦ «Шереметьевский» (ул. Никольская, д.10, общая площадь – 36 000 кв.м, GLA – 9 500 кв. м) и ТЦ «Мосмарт» (пересечение МКАД и Боровского шоссе, общая площадь – 85 000 кв.м, GLA – около 60 000 кв. м). В итоге общая площадь торговых центров (total area) в I квартале 2007 г. увеличилась на 121 тыс. кв. м. Объем предложения (GLA) увеличился ориентировочно на 70 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения (GLA) торговых площадей в качественных торговых центрах по состоянию на конец I квартала 2007 г. составил порядка 3,1 млн. кв. м. или около 220 кв. м торговой площади на 1 000 человек, что по прежнему значительно меньше среднеевропейского показателя, составляющего порядка 310 кв. м на 1 000 человек.
© «Blackwood real estate».
2007-08-01 | популярность: 835 - Рынок коммерческой недвижимости Москвы за 9 месяцев 2006 г.
Рынок офисов Москвы находится на пике своего развития. Москва – экономический и финансовый центр Российской Федерации. Здесь зарегистрировано 50% российских финансовых организаций и сосредоточены 84% активов банковского сектора. Штаб-квартиры крупнейших российских корпораций, головные представительства транснациональных компаний, федеральные и региональные органы власти расположены в Москве. Более трети занятого населения Москвы (2,5-3,0 млн. человек) является офисными работникам. Общий объем офисных площадей всех типов оценивается в размере 30 млн. кв. м. Большая часть обращающихся на рынке офисных площадей относится к классу «С» (7,5-8,0 млн. кв. м). Площадь офисов класса «А» и «В» на 1 октября 2006 года достигла 5,4 млн. кв. метров. В 2006 году спрос на офисные площади оставался на высоком уровне. Объем сделок по итогам 9 месяцев 2006 года составил более 700 тыс. кв. м (вырос на 13 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает характеризоваться высокими показателями поглощения площадей. Ситуация на рынке купли-продажи офисных площадей во многом объяснялась избытком денежной ликвидности в стране, которое ищет себе новое применение. Поскольку список инвестиционных возможностей расширяется очень медленно, рост спроса на объекты инвестирования привел к существенному повышению цен, запрашиваемых собственниками объектов. Рост цен продаж офисной недвижимости составил за 9 месяцев 2006 года около 40-45%. Высокие темпы потребительского спроса поддерживались ростом реальных доходов населения (в январе-сентябре 2006 г. 11,8% к соответствующему периоду прошлого года против 9,4% в 2005 г.). Оборот розничной торговли увеличился в январе-сентябре 2006 г. на 12,3% (в январе-сентябре 2005 г. на 12,6%). Следует отметить отсутствие значимых различий в интенсивности спроса на те или иные районы Москвы за 9 месяцев 2006 года. При большем удельном весе заявок, приходящихся на Центральный административный округ г. Москвы, основной спрос на аренду и покупку торговых площадей предъявлялся со стороны розничных сетей, заинтересованных в своем равномерном развитии по всему городу. Уникальное место московского транспортного узла в логистической системе страны определяет повышенный спрос на складские площади. По данным на 2004 год доля Москвы, выступающего в роли канала поставок основных товаров, составляет 25% в общем объеме экспорта и 38% в общем объеме импорта. Существующая макроэкономическая ситуация в стране способствует увеличению розничного и внешнеторгового оборота. Прирост импорта за 9 месяцев 2006 года составил 28,8% (18,0% за аналогичный период 2005 г.). Ожидается, что эта тенденция в среднесрочной перспективе будет сохраняться, что будет увеличивать спрос на складские площади всех типов.
© Миэль-Недвижимость
2007-04-12 | популярность: 732 - Классификация различных типов объектов недвижимости А, В, С и т.д.
Практическое значение различных классификаций объектов недвижимости заключается в том, что они позволяют быстро и легко получить информацию об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения, а также определить диапазон возможной стоимости жилья. К сожалению, любая классификация носит условный характер и ни в коем случае не отменяет необходимости учитывать индивидуальные особенности объекта и прочие нюансы.
Автор: Кудинов Станислав. Недвижимость & цены
2007-04-01 | популярность: 1381 - Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2006 г.
Московский рынок офисной недвижимости демонстрировал уверенный рост в 2006 году, что характеризует его как один из самых динамично развивающихся сегментов рынка коммерческой недвижимости. Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию по состоянию на IV квартал 2006, составил примерно 1,290 млн. кв.м. Прирост, таким образом, составил 84% по сравнению с 2005 г., когда было введено в эксплуатацию 700 тыс.кв.м. Из введенных в 2006 г. площадей около 36% относились к классу «А» и 64% – к классу «В». Общий объем существующих офисов классов «А» и «В» достиг 5,3 млн. кв.м. Сегодня по числу сделок Москва опережает ведущие столицы Европы, но по объему предложений занимает одно из последних мест в списке. На сегодня в Москве, в исторической части города, наблюдается средоточие качественных офисных зданий. Около 46% всех офисных площадей сконцентрировано в пределах Садового кольца. В первом полугодии был замечен рост стоимости продажи на 15-30% для всех классов офисной недвижимости, что объясняется дефицитом офисных помещений, завышенными арендными ставками, инвестиционной привлекательностью вложений в недвижимость, недостаточным количеством инструментов для инвестирования. Увеличение спроса на офисные помещения классов «А» и «В», который и так превышает существующее Предложение, обуславливает повышение арендных ставок, ежегодный рост которых составил в 2006 году (без учета эксплуатационных расходов) 11-17%. Текущий Спрос на рынке логистических комплексов во многом превышает предложение. Отчасти это связано с тем, что не все заявленные объекты выходят на рынок в запланированный срок. Так в 2006 году анонсировался выход проектов общей площадью более 900 тыс.кв.м., но реально в эксплуатацию за 2006 год было введено 560 тыс. кв.м. качественных складских комплексов класса «А». Стоимость складских объектов значительно меньше, чем объектов офисной или торговой недвижимости. Средняя себестоимость строительства складского комплекса класса. А составляет 600-700 $ за 1 кв.м.. Ставка текущей доходности составляет 11,5-12,5 %. Ставки арендной платы на складские помещения в Москве остаются высокими. Это отчасти обусловлено отсутствием свободных высококлассных площадей. С учетом постоянно растущего спроса и текущих темпов строительства, до конца 2007 года существенного снижения или роста арендных ставок не прогнозируется.
© BLUESTONE GROUP
2007-03-27 | популярность: 875 - Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене
По словам опрошенных "Интерфакс-Недвижимость" экспертов, в 2006 году на рынок вышло порядка 900 тыс. - 1,1 млн кв. метров новых или реконструированных офисов. Однако даже эти объемы не смогли удовлетворить постоянно растущий спрос на места в бизнес-центрах, указывают аналитики. По данным аналитиков, доля вакантных помещений в качественных сегментах в среднем не превышает 3%, а 36 - 46% всех сделок на рынке офисов являются предварительными (то есть заключены договора на места в еще не построенных зданиях).
© Интерфакс / 22 февраля 2007 года
2007-03-10 | популярность: 2606 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2006 г.
В 2005 году продолжилось поступательное развитие рынка офисной недвижимости. По итогам года было введено в эксплуатацию около 700 тыс. кв.м офисов класса «А» и «В». Это превышает прошлогодний показатель на 35%, что говорит об увеличении темпов роста рынка. Причиной является постоянно растущий спрос на качественные офисные помещения. Доходность девелопмента остается на достаточно высоком уровне в 20-25%, однако с каждым годом она медленно снижается ввиду активизации на рынке новых игроков, удорожания и сокращения количества земельных участков, расширения существующего предложения. К концу 2005 года общее предложение качественных офисов составило 4,28 млн. кв.м. Таким образом, московский офисный рынок превышает по объему рынки торговых и складских помещений. Причиной этому служат столичные функции города, в котором сконцентрированы сотни тысяч компаний и проходят основные деловые контакты на международном уровне. В 2006 году прогнозируемый рост предложения составит 900 тыс. кв.м, таким образом, общий объем качественных офисных площадей достигнет приблизительно 5,2 млн. кв. м. Арендные ставки плавно росли в течение всего 2005 года, что отражает существующий недостаток офисных помещений и превышение спроса над предложением. С начала 2005 года рост составил 8,5- 9%. Средние ставки продаж также увеличились на 8-10%. Во вновь построенных бизнес-центрах класса м «А» стоимость отделочных работ, как правило, во компенсируется владельцем в размере $120-250/ кв.м, в среднем по сегменту сумма компенсации 90 40 30% 83% составляет $155/кв.м. В верхнем сегменте класса «В» средняя компенсация находится на уровне 30 $115 кв.м, но для класса «В» в целом более характерно включение стоимости отделки в арендную ставку. 2005 год был отмечен активным ростом рынка в сегменте торговой недвижимости, о 3000 чем свидетельствует большой объем нового 2500 предложения. Девелоперов побуждает к новому строительству высокий спрос на 2000 площади в торговых центрах, а также самая 1500 — высокая ставка капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости, достигающая в наиболее успешных проектах 25-30%.
© Prime City Properties
2007-02-19 | популярность: 2714 - Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 01.12.2006
Компания IKEA открыла 16 ноября первый торговый комплекс "МЕГА Дыбенко" в поселке Кудрово. Общая площадь объекта - около 180 тыс.кв.м, арендопригодная составляет 75%. В составе "МЕГИ" почти 200 арендаторов, в том числе более 170 магазинов одежды, обуви, спорттоваров, парфюмерии и косметики, детских товаров. Якорные арендаторы - уже действующая ИКЕА, гипермаркет французской сети "Ашан" (оба гипермаркета по 20 тыс.кв.м), магазин "Все для дома и сада" OBI (сеть впервые пришла в Петербург в составе "Гарден Сити") и первый в России гипермаркет электроники "Медиа Маркт" (5 тыс.кв.м). Сеть гипермаркетов "Карусель" инвестировала около $30 млн. в открытие двух гипермаркетов в Санкт-Петербурге. В начале ноября были открыты гипермаркеты площадью 6 тыс. кв. метров и 9 тыс. кв. метров.
© ГК Бекар
2007-01-31 | популярность: 706
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
