Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Мониторинг рынка жилой, офисной, торговой, гостиничной и загородной недвижимости г. Москвы, май 2010 года
Объем предложения на рынке элитных новостроек в мае 2010 г. составил порядка 167,3 тыс. кв. м в 31 комплексе. Снижение объема предложения на 9% связано с временной приостановкой продаж в некоторых элитных комплексах. Наиболее дорогие новостройки предлагались на Остоженке-Пречистенке ($23 930 за кв. м), в Пресненском районе ($22 000 за кв. м) и на Якиманке ($18 550 за кв. м). Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир в мае 2010 г. составила $22 900 за кв. м. Наиболее дорогими районами вторичного рынка элитных квартир стали такие районы как, Хамовники ($24 025 за кв. м), Пресненский ($24 500 за кв. м) и Тверской ($23 850 за кв. м). Май 2010 г. оказался весьма позитивным для рынка офисной недвижимости: тенденция роста деловой активности остается актуальной, что на фоне сложившегося благоприятного для потенциальных покупателей и арендаторов ценового уровня отражается в росте числа сделок по аренде и покупке офисных помещений (см. таблицу ниже). Так, в мае 2010 года стало известно о закрытии крупнейшей после кризиса сделки долгосрочной аренды - компания «ТНК BP» подписала договор на аренду почти 40 тыс. кв. м в БЦ Nordstar Tower (девелопер – ДС Девелопмент (ДОН СТРОЙ), общая площадь 142 тыс. кв.м). Май ввиду наличия дополнительных выходных дней традиционно является относительно спокойным месяцем для рынка коммерческой недвижимости. Наиболее заметным событием стало открытие торгово-развлекательного центра «Мармелад» в Вологде. Общая площадь объекта составляет 42 000 кв. м, арендопригодная – 30 400 кв. м. Якорными арендаторами комплекса являются гипермаркет «Макси», магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», кинотеатр «Синема Парк». На гостиничном рынке Москвы в мае новых открытий не зафиксировано. С точки зрения нового предложения, главным событием мая стало открытие отеля Park Inn Nevsky (3*, 270 номеров) на Невском проспекте в Санкт-Петербурге. Таким образом, на конец мая совокупный номерной фонд Rezidor Hotel Group в городе составляет 2 474 номера, а с начала июня он будет увеличен еще на 174 номера за счет перехода в управление отеля Reval Hotel Sonya. На рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья в мае 2010 г. наблюдался традиционный спад активности, связанный с продолжительными майскими праздниками и отпусками. Большую часть нового предложения по-прежнему составляют поселки эконом сегмента, предлагающие на продажу земельные участки без подряда, а новые высокобюджетные проекты пока так и не появляются. В ближайшей перспективе данная тенденция будет сохраняться. Например, компания «Финансы и недвижимость», которая вывела на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья в 2009 г. около 20 поселков, планирует начать реализацию еще 2 проектов. Один из них - «Старая мельница», будет расположен в 52 км от МКАД по Новорязанскому направлению, второй – «Дивное», будет расположен в 65 км от МКАД по Ярославскому направлению. Стоит отметить, что весенний период 2010 г. в целом характеризуется стабильностью и постепенным оживлением рынка. По сравнению с весной прошлого года, количество сделок возросло, потенциальные покупатели также более активны, что выражается в росте числа звонков и показов по объектам загородной жилой недвижимости. Большая часть спроса по-прежнему сосредоточена на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, однако, доля запросов, поступающих в компанию Blackwood на приобретение загородной жилой недвижимости, расположенной по другим направлениям, постепенно увеличивается.
Автор - компания Blackwood
2010-06-20 | популярность: 2091

Загрузить файл