Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Рынок жилой, торговой, офисной, гостиничной и загородной недвижимости - октябрь 2008 г.
В октябре 2008 г. начались продажи еще в одном элитном комплексе: «Тверской» по адресу 3-я Тверская-Ямская, вл. 4-10 компании Капитал Груп. Комплекс представляет собой 11-ти этажный клубный дом на 27 квартир площадью от 157 до 262 кв. м с подземной парковкой на 65 м/м. Цены находятся в диапазоне от $17 000 до $22 000 за кв. м. Сдача комплекса планируется во 2-м квартале 2010 г. В октябре 2008 г. средняя цена на элитное жилье несколько снизилась относительно предыдущего месяца (в пределах 1%) и достигла показателя $22 900 за кв. м. Однако данное снижение явилось прежде всего отражением резкого роста курса доллара по отношению к рублю, в рублевом же эквиваленте цены на элитное жилье попрежнему демонстрировали плавный рост. Ряд компаний, как и в прошлом месяце, объявили о приостановке работ по отдельным проектам. Так, компания «Открытые инвестиции» замораживает строительство многофункционального комплекса «Центр искусства, культуры и досуга им. А.И. Райкина» на Шереметьевской улице. В октябре было анонсировано довольно много проектов, большинство из которых - комплексы площадью более 100 тыс. кв. м, в том числе 2 бизнес-парка: «Рублево Бизнес Парк» на Новорижском ш. (250 тыс. кв. м) компании «Снегири Девеломпемент» и бизнес-парк «Альтэк» на Калужском ш. компании «Сегмент» (проект продается), а также крупный МФК на пересечении МКАД и Киевского ш., который займет территорию в 154 га. Неопределенность, связанная с финансовым кризисом, отразилась на колебании арендных ставок таким образом, что по большинству округов Москвы коридоры арендных ставок расширились. Причем, произошло это в большой степени за счет снижения минимального значения, в среднем на 150-200 долл. за кв. м. Общее снижение уровня ставок связано с некоторым падением активности ритейлеров, и соответственно, снижением спроса. В то же время существенного снижения ставок пока отмечено не было. Октябрь 2008 г. не внес существенных изменений в структуру гостиничного фонда столицы. Большинство гостиниц расположено в ЦАО и СВАО Москвы, причем в ЦАО доминируют гостиницы категории 4 и 5 звезд. В целом в столице по-прежнему ощущается нехватка гостиниц среднего ценового диапазона. В октябре 2008 г. загородный рынок, с точки зрения нового предложения, характеризовался затишьем: на рынок был выведен всего один проект. Это дачный поселок English dacha, расположенный на 93 км от МКАД по Новорижскому направлению. Также необходимо отметить проект «Русские узоры», в рамках которого предлагаются участки от 5 га для возведения поселков. Влияние финансового кризиса на рынок земли проявляется в том, что часть девелоперских компаний выставляет на продажу свои земельные активы с целью рассчитаться по кредитным обязательствам или финансировать завершение текущих проектов. На рынке уже есть предложения земельных активов со значительными скидками, которые в ряде случаев достигают 30-40%. Ценовая структура рынка организованных загородных поселков по направлениям не претерпела значительных изменений: самые дорогостоящие домовладения по-прежнему предлагаются по западным направлениям (стоимость квадратного метра варьируется от $4 500 до $7 100), тогда как юго-запад и северо-восток области отличаются более умеренными ценами (стоимость квадратного метра варьируется от $3 500 до $3 770).
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 2316

Загрузить файл