Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Мониторинг рынка недвижимости г. Москвы на июнь 2009 года
В июне 2009 г. рынок элитного жилья пополнился новым предложением: возобновились продажи в масштабном проекте «Итальянский квартал» (Долгоруковская ул. вл. 21, Тверской район), застройщик – Insigma group. Проект предполагает строительство порядка 300 квартир площадью от 45 до 250 кв.м, подземного паркинга и инфраструктуры. Комплекс будет занимать площадь 2,5 га и представлять собой закрытый квартал в классическом итальянском стиле. Сдача ГК планируется во 2 квартале 2011 г. Цены предложения в настоящий момент находятся в диапазоне от $6 350 до $15 400 за кв. м. Примечательно, что комплекс вышел на рынок после проведенной реконцепции, в рамках которой были уменьшены площади квартир, несколько изменена конфигурация зданий и расположение инфраструктурных объектов. В июне 2009 г. средняя долларовая цена на элитные новостройки достигла показателя $16 460 за кв. м (снижение относительно предыдущего месяца на 1,7%), на вторичное элитное жилье - $24 450 за кв. м (повышение относительно предыдущего месяца на 0,5%). Таким образом, снижение за первое полугодие составило: в сегменте новостроек 18%, в сегменте вторичного жилья - 6%, что в очередной раз подтверждает более высокую устойчивость последнего: оживление спроса, наметившееся на рынке, коснулось, в основном, готового жилья. Рынок офисной недвижимости Москвы достиг своеобразных критических нижних точек: спрос перераспределился как по географии и площади, так и по ценовому признаку, основная волна вынужденных заморозок проектов произошла, ставки аренды, снизившись с осени 2008 г. на 30-40%, относительно стабилизировались. В изменившихся условиях рынок демонтирует стабильность новых тенденций, серьезных изменений в течение июня 2009 г. не произошло. Спрос на аренду офисов по-прежнему находится на низком уровне, в первую очередь, в сегменте крупных сделок (более 10 тыс. кв. м). Основная масса сделок по аренде совершается на набольшие блоки. Сделок по покупке площадей по-прежнему практически нет, однако хотя спрос на покупку офисных зданий и помещений наблюдается. На рынке помещений формата street retail в июне по-прежнему наблюдалась крайне низкая активность как с точки зрения количества сделок, так и в отношении динамики ставок аренды. В качестве особенности можно отметить периодическое появление предложений по аренде по высоким ставкам в сравнении со средним по улице уровнем. Например, в июне для аренды на Тверской улице были доступны 2 помещения по $4 800 и $5 000 за кв. м в год, (причем только одно из них характеризуется крайне удачным местоположением), в то время как в настоящее время ставки аренды на этой улице колеблются в пределах $3 500 за кв. м в год. В июне 2009 г. загрузка московских гостиниц по-прежнему оставалась на низком уровне, что соответствует общемировому тренду. Согласно отчетам крупнейших международных гостиничных операторов, практически во всех регионах отмечается падение загрузки, однако особенно сильно оно ощущается в странах Восточной Европы, в том числе в России, что связано с существенным уменьшением потока как бизнес, так и индивидуальных туристов. Тем не менее, в опубликованном в июне отчете компании STR Global российский гостиничный рынок назван как один из наиболее перспективных для развития гостиничной отрасли. За прошедший месяц было заявлено о начале продаж в двух поселках. Отличительной особенностью нового предложения стал выход на рынок в июне 2009 г. поселка премиум-класса Rublevo Residence. Поселки данного ценового сегмента не выходили на рынок с января 2009 г. Девелопером проекта является компания «Снегири Девелопмент». Поселок расположен на удалении 1 км от МКАД в бухте «Живописная». На площади 21 га разместились 134 резиденции площадью от 364 до 502 кв. м. Поселок характеризуется высокой степенью готовности.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2009-07-31 | популярность: 2488

Загрузить файл