Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Рынок торговой недвижимости за 2008 год
Торговая недвижимость представляет собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Так в структуре рынка по общей стоимости торговые помещения по-прежнему занимают вторую позицию, доля которых на рынке составляет 16,7%. Лидируют офисные помещения с долей в 69,6%, а у ПСП − 8,6%. Аренда торговых помещений становится все актуальней не только для крупных компаний и сетевых операторов рынка, но и для малого бизнеса, предпринимателей, различных торговых организаций. Краткий обзор рынка торговой недвижимости представлен за период с III квартала 2008 года по январь 2009 года. Сразу следует отметить, что III квартал 2008 г. во многом стал переломным в развитии рынка торгово-развлекательной недвижимости Москвы. В III квартале 2008 года было введено в эксплуатацию два концептуальных торговых центра. Совокупная площадь открытых торговых центров составила 56 тыс. кв. м, что ниже показателя аналогичного периода предыдущего года на 50%.Таким образом, на 1 октября 2008 года общий объем предложения составил 3 932 158 кв. м. В III квартале 2008 года было введено в эксплуатацию два концептуальных торговых центра. Совокупная площадь открытых торговых центров составила 56 тыс. кв. м, что ниже показателя аналогичного периода предыдущего года на 50%.Таким образом, на 1 октября 2008 года общий объем предложения составил 3 932 158 кв. м. В течение III квартала 2008 года ценовая ситуация на рынке качественной торговой недвижимости в целом не претерпевала значительных изменений. В этом периоде рост арендных ставок составлял порядка 1-1,5%, однако, это обосновывалось уровнем инфляции в стране и колебаниями в курсе доллара и евро. Коммерческая недвижимость в условиях кризиса в большей степени попадает под удар, чем жилье. Последствия кризиса уже сказались на росте доли вакантных площадей в торговых помещениях всех классов, и этот процесс в ближайшее время будет продолжаться. Однако коррекция арендных ставок опять же окажется меньше, чем снижение цен купли-продажи нежилых помещений. Уже сейчас коммерческую недвижимость пытаются продавать с дисконтом от 10-15% и более, и далеко не всегда это позволяет найти покупателя. По мнению аналитического центра www.irn.ru, кризис приведет к заметным переменам на рынке коммерческой недвижимости. Основной вектор будет направлен на переформатирование зданий с нарезки на большие блоки (тысячи метров) к блокам средней (несколько сотен метров) и малой площади (до 100 метров). Это позволит привлечь спрос на торговые площади со стороны небольших и средних компаний, что частично поможет застройщикам и владельцам зданий пережить кризис. Следует отметить, что стремительное развитие общего финансового кризиса и коррекции цен на недвижимость имеет свои положительные стороны. По мнению аналитического центра www.irn.ru, после 7 летнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо «спустить пар», чтобы подготовится к новому продолжительному периоду роста. Примечательно, что основная часть коррекции цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени – последние месяцы 2008 года. А значит, худшее уже позади.
Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner), www.bp-g.ru
2009-03-25 | популярность: 4009 - Торговая недвижимость Москвы в период кризиса
Финансовый кризис не обошел стороной и торговую недвижимость, которая последние 3-4 года развивалась в России семимильными шагами. Изменения произошли на всех уровнях. Девелоперы в 2008 году выводят только 20% торговых площадей из запланированного к вводу в эксплуатацию объема, арендаторы практически полностью прекратили подбор и осмотр помещений, оплачивать услуги брокера теперь приходится владельцу помещения, а не арендатору, как было раньше, наконец, уменьшился средний чек покупателя. Эксперты прогнозируют в дальнейшем общее снижение арендных ставок на 25% и усматривают все основания для того, чтобы в будущем произошел переход на общемировую схему взимания арендных ставок в виде процента от дохода.
Источник: Praedium ONCOR. Автор - Ирина Фильченкова
2008-12-12 | популярность: 4003 - Рынок торговых помещений г. Москвы – III квартал 2008 г.
В III квартале 2008 г. в Москве не открылось ни одного качественного торгового центра. Предложение профессиональных торговых площадей осталось на прежнем уровне. На начало IV квартала 2008 г. общая площадь функционирующих профессиональных торговых центров в Москве составляет около 3 564 000 кв. м, торговая площадь – около 1 869 000 кв. м. До конца 2008 г. на рынке должно появиться еще приблизительно 880 000 кв. м новых торговых площадей. В настоящее время снижения ставок аренды на рынке торговой недвижимости не наблюдается. Это может быть обусловлено как позитивными оценками потребительского платежеспособного спроса, так и инертностью рынка. Ценовая динамика рынка аренды в ближайшем будущем будет определяться результатами развития двух разнонаправленных тенденций. С одной стороны, в предстоящие 1–2 года ожидается обострение дефицита качественных площадей в результате снижения темпов роста предложения, вызванного текущим кризисом. С другой стороны, проблема привлечения финансирования и рефинансирования не обойдет стороной и ритейлеров, значительная часть которых развивается на кредитные средства. В ближайшем будущем это может привести к тому, что они пересмотрят планы своего развития, учитывая, помимо прочего, и ситуацию на потребительском рынке. В сентябре стало известно о выходе на российский рынок английской сети товаров для дома Habitat, развивать которую будет компания Fashion Distribution Lab. Компания рассматривает варианты размещения магазинов сети в торговых центрах «Ривер Молл», «Молл «Россия» и «Золотой Вавилон Ростокино». В сентябре состоялось открытие трех крупных торговых центров в региональных городах: ТЦ «Волга-Молл» (общая площадь 45 000 кв. м) в городе Волжский Волгоградской области, крупнейшего в Оренбурге торгового центра «Армада» (120 000 кв. м) и многофункционального комплекса Clover Citycenter общей площадью 48 500 кв. м в Калининграде. В состав последнего входят офисный центр (общая площадь 13 200 кв. м), торгово-развлекательный центр (10 100 кв. м), фитнес-центр и гостиница, открытие которой запланировано на 2009 г.
© Colliers International, 2008
2008-12-04 | популярность: 2442 - Аналитика рынка торговой недвижимости г. Краснодар, июнь 2008 г.
Общий объем торговых помещений в Краснодаре по состоянию на июнь 2008 г. оценивается на уровне 1 380 тыс. кв. м. Основные места сосредоточения торговых площадей: торговые и торгово-развлекательные центры; территории рынков; различные отдельностоящие; встроено-пристроенные помещения. Обеспеченность торговыми площадями на начало 2008 г. являлась сравнительно высокой – 585 кв. м, однако в июне она увеличилась еще больше и составила 874 кв. м на 1 000 жителей. Из всех типов торговых помещений наибольшее развитие в настоящее время наблюдается в секторе торговых и торгово-развлекательных центров. Средневзвешенная ставка аренды для «якорных» арендаторов в существующих торговых центрах составила в июне 2008 г. 740 руб. за 1 кв. м в месяц, для остальных арендаторов – 2 742 руб. С вводом гипермаркета «Лента» ценовая ситуация на рынке не изменилась – сдавать полезную площадь в аренду сторонним арендаторам не предполагается. В настоящее время практически все торговые центры, предполагающие аренду помещений, определяют платежи следующей структуры: базовая ставка и коммунальные платежи (операционные расходы отдельно оплачиваются в ТРЦ «Меридиан», «Центр города», «Сити-центр»). Срок договора аренды в существующих торговых центрах составляет 11 месяцев или год. При анализе наиболее востребованных типов торговых помещений видно, что наибольшей популярностью пользуются торговые помещения, расположенные в жилых домах (42% от общего числа заявок), затем следуют торговые центры (27%), различные встроено-пристроенные помещения (15%), отдельные магазины (8%) и административные здания (8%). Особенно привлекательными в плане торговли останутся магистральные улицы города, земельные участки рядом с торговыми и торгово-развлекательными центрами, крупные перекрестки и транспортные развязки. необходимо отметить, что с учетом существующих и строящихся объектов успешными могут быть только будущие торговые центры, имеющие выгодное местоположение, профессиональную концепцию, качественный подбор арендаторов. Такие объекты не испытывают трудностей с заполнением площадей, среди них ТРК «Красная Площадь» (возможна только ротация арендаторов), ТРК «Сити-Центр», ТРК «СБС». В то же время проекты, имеющие слабые стороны, испытывают проблемы с подбором арендаторов и характеризуются наличием пустующих площадей, среди них «Сормовка», «Вега» и другие.
Автор - MACON Realty Group
2008-07-03 | популярность: 2048 - Обзор крупных торговых площадей Белгорода по состоянию на июнь 2008 г.
© Консалтинговая компания "Кредо"
2008-07-02 | популярность: 3433 - Неуспешных торговых центров не бывает...
© Консалтинговая компания "КРЕДО".
2008-06-09 | популярность: 3055 - Обзор рынка торгово-развлекательной недвижимости Белгорода по состоянию на март 2008 г.
Знаменитый девиз "Хлеба и Зрелищ" был рожден и воплощен в Риме. И что же сейчас? Люди, по сути, не меняются, человеку свойственно совмещать эти две потребности, только вот во времена Древнего Рима для этих целей возводился Колизей, в наше время – Многофункциональные торгово-развлекательные комплексы. По-прежнему актуальной проблемой для существующих торговых центров остается проблема обустройства развлекательных зон. В современных ТРК крупных городов есть катки, боулинг, мультиплекс и разнообразные фуд-корты. В Белгороде к подобным объектам можно отнести всего лишь один – это ТРК "Гранд". К минусам которого можно отнести небольшую площадь объекта и непроработанную концепцию. Развитая развлекательная зона ТРК в сочетании с продуманной концепцией способна привлекать огромное количество покупателей, которое проведут в торговом центре целые выходные. В итоге объемы продаж в ТРК существенно превышают показатели объектов, лишенных досуговой зоны. Комплексный подход к созданию торговых центров должен стать нормой, нежели приятным исключением. Времена, когда можно было построить типовой проект и ждать отдачи, постепенно заканчиваются. Уже через пару лет начнется острая конкуренция, будет происходить все более острая ротация торговых центров. Объекты с устаревшей концепцией, с не очень качественным управлением и несбалансированным составом арендаторов проигрывают вновь стоящимся, рентабельным и высоколиквидным торговым объектам. Усилится конкуренция между ретейлерами, в частности, между операторами супермаркетов электроники, кинотеатров, аксессуаров, мобильной связи и общественного питания. Все это приведет к появлению новых и качественных способов удовлетворения потребности в хлебе и зрелищах.
© Консалтинговая компания "КРЕДО"
2008-05-01 | популярность: 5182 - Ситуация на рынке коммерческой недвижимости г. Белгорода в марте 2008 г.
Из практики по оказанию консалтинговых услуг на рынке коммерческой недвижимости известно, что по уровню развития данного сегмента г. Санкт - Петербург отстает от г. Москвы на 2-3 года, и примерно на такой же срок от петербуржского отстает рынки коммерческой недвижимости регионов. Иными словами можно сказать, что рынок коммерческой недвижимости Белгорода отстает от московского на 5-6 лет. Именно поэтому можно с уверенностью сказать, что в ближайшие 2-3 года Белгород ждет волна с большой буквы, новых объектов коммерческой недвижимости. Сегодня хоть и не начальный этап развития рынка, но о конкуренции между отдельными комплексами говорить рано: об этом свидетельствует низкая обеспеченность подобными объектами на душу населения.
© Консалтинговая компания "КРЕДО"
2008-05-01 | популярность: 10411 - Обзор рынка торговых площадей Санкт-Петербурга по состоянию на февраль 2008 г.
Санкт-петербургский рынок торговых площадей переходит от количественного роста к качественному. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», в 2007 г. было введено 525 100 кв. м торговых площадей (арендопригодная площадь — 421 800 кв. м). Это почти вполовину меньше, чем в 2006 г. Общий объем предложения на рынке составил 3,1 млн кв. м, GLA — 2,3 млн кв. м. Снижение темпов ввода руководитель проектного отдела Astera St. Petersburg Александр Волошин объясняет переносом сроков сдачи ряда объектов. Например, на 2008 г. отложен ввод первой очереди ТРК «Северный молл» (Meinl European Land). Аналитики Colliers International утверждают, что введенная в 2007 г. арендопригодная площадь равна 498 000 кв. м, а общий объем торговых объектов на конец 2007 г. составил 3,2 млн кв. м. Почти треть (26,2%) введенных площадей — в составе специализированных торговых центров и гипермаркетов. На 2008 г. заявлено открытие ТЦ товаров для дома «Зеленая страна», «Старт», «Интерио», «Аура» совокупной площадью более 120 000 кв. м.
2008-04-30 | популярность: 2787 - Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за III квартал 2007 г.
На конец сентября 2007 г. общая площадь торговых объектов составила 3, 15 млн кв. м, совокупная арендопригодная площадь - 2,04 млн. кв. м. Прирост площадей в торговых объектах1 за 3-й квартал 2007 г. сопоставим с аналогичным периодом прошлого года: с июля по сентябрь 2007 общая площадь увеличилась на 135 750 м (за июль-сентябрь 2006 года было введено 135 000 кв. м), см. Рисунок 2. В структуре предложения изменилась доля торговых центров, DIY-центров и Cash&Carry; (по состоянию за 1 полугодие 2007 г. - 70%, 8% и 7% соответственно). На конец 3 квартала 2007 г. в количество торговых объектов в Санкт-Петербурге увеличилось на 7 и составляет 129, в том числе 64 торговых центра. Обеспеченность торговыми площадями в расчете на 1 000 жителей Санкт-Петербурга составляет по состоянию на 3 квартал 2007 г. 447 кв. м (обеспеченность торговыми площадями в торговых центрах - 301 кв. м на 1 000 человек). Значительных изменений доли вакантных площадей и колебания арендных ставок в торговых объектах в январе-сентябре 2007 г. не отмечено.© Colliers International
2008-02-28 | популярность: 2224
Страницы: < 1 2 3 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
