Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Обзоры и аналитика
Загородная недвижимость (41)

  1. Аналитический обзор рынка элитной загородной недвижимости 3 квартал 2020 г. Детальное описание
    По итогам 3 квартала 2020 года, по данным Kalinka Group, совокупное число предложений элитного загородного рынка составило 513 лотов в 28 поселках, что на 26% меньше аналогичного показателя по итогам 3 квартала 2019 г. Элитные поселки представлены в зоне до 40 км от МКАД. Снижение количества лотов на рынке связано как с возросшим спросом на загородную недвижимость в период пандемии 2020 года, так и с отсутствием нового предложения на рынке и новых элитных поселков. Стоит отметить, что предложение пополнялось единичными новыми лотами в поселках, к примеру, несколькими новыми строящимися коттеджами в КП «Раздоры-2» на Рублево-Успенском шоссе. Также в предложение были возвращены ранее снятые с продаж лоты, подготавливаемые «под ключ». Основной объем элитного предложения приходится на формат коттеджей, доля которых составляет 57% лотов. На втором месте – участки без подряда – 41%, в основном за счет сохраняющегося большого объема лотов в поселке Agalarov. Доля сблокированного жилья продолжила снижение до 2%. Большинство лотов на рынке экспонируется в рублях: по итогам 3 квартала 2020 года 51% предложения элитного загородного рынка номинирован в рублях. По итогам 3 квартала 2020 года наблюдался рост средних удельных цен предложений в классе deluxe для всех типов недвижимости, что было связано с тем, что большинство лотов подкласса экспонируется в долларах (96%), а также связано с уходом с рынка дорогих лотов и перевода некоторых готовых объектов в состояние «под ключ». Максимальный рост удельных цен в долларах наблюдался для участков без подряда - 8% за год. В классе premium же цены преимущественно в рублях (95%) и наблюдалось дальнейшее снижение цен на лоты. Снижение удельных цен на коттеджи в рублях за год составило 1%, максимальное снижение наблюдалось для участков без подряда – (-6%). За счет изменения структуры предложения сблокированных лотов средняя удельная цена показала рост 12% за год. Средняя удельная стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости в сентябре 2020 года возросла до $5 986 за кв. м, что с ростом курса составило в рублях 452,9 тыс. руб. за кв. м. При этом за год рост цены в долларах составил 7%, в рублях – 24%. Средняя удельная стоимость лотов «под отделку» в классе deluxe составила $3,9 тыс. за кв. м, а лотов «под ключ» увеличилась до $ 6,9 тыс. за кв. м. В период январь-сентябрь 2020 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости было заключено порядка 163 сделок, что составляет порядка 90% от общего числа заключенных сделок за весь 2019 год. Суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета УБП) составила 55,4 тыс. кв. м, что на 11% больше, чем было продано домовладений в целом за 2019 год. Несколько изменилась структура сделок. Большее количество сделок пришлось в 2020 году на класс deluxe – 56% сделок, при этом ранее в 2019 г. большее количество сделок приходилось на класс premium, доля которого в 2020 году снизилась до 44% на фоне сокращения в классе количества ликвидных лотов. В классе premium наибольшая доля сделок за 1-3 кварталы 2020 года пришлась на лоты стоимостью 30-50 млн руб. – 39% купленных лотов. В классе deluxe пользовались спросом лоты стоимостью 50-70 млн. руб. и 110-150 млн руб., на которые пришлось по 19% купленных лотов, а также лоты стоимостью более 200 млн руб. – 20%.
    Материал компании Kalinka Real Estate Consulting Group.
    2024-02-29 | популярность: 56
  2. Рынок домов и коттеджей Москвы: нереализованными остаются 50% объектов Детальное описание
    Кризис диктует свои правила: спрос на ликивидное жилье остается приоритетными для покупателей. По-прежнему, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в дефиците. В сегменте домов и коттеджей кризис привел к росту нереализованного предложения.
    2015-10-20 | популярность: 5073
  3. Средние цены на загородные дома, Москва и Московская область, 2014 Детальное описание
    Приведены средняя цена за объект и средняя цена за кв.м (сотку). Таблица изменений средней цены, в зависимости от удаленности (за последние 12 мес., тыс. руб.). Загородная недвижимость, Cottage.ru, 2014
    2014-10-07 | популярность: 234
  4. Недорогие таунхаусы Детальное описание
    В последнее время многих жителей Санкт-Петербурга и области привлекает формат таунхаусов. Причина популярности этого вида жилья кроется в его относительно невысокой стоимости. Кроме того, этот тип жилья обладает всеми достоинствами частного дома.
    2013-02-06 | популярность: 5640
  5. Критерии, которым должен отвечать новый коттеджный поселок в Ленобласти для того, чтобы войти в категорию элитная загородная недвижимость Детальное описание
    Основными признаками поселков элитного класса является удобное расположение, высокий уровень благоустройства территории застройки, современные проекты домов и просторные участки.
    2012-10-09 | популярность: 5462
  6. Обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья за 2011 год Детальное описание
    В целом год стал успешным для участников рынка и не преподнес неожиданностей. Уже в начале года на рынок начали выходить концептуальные коттеджные поселки высокого уровня, заметно вырос спрос на коттеджи высокой степени готовности, застройщики стали более внимательно подходить к качеству строительства и разработке концепций проектов. Рынок стал значительно более динамичным по сравнению с 2009-2010 годами, когда активность покупателей и продавцов ограничивалась сегментом участков без подряда. Сложилась однозначная позитивная конъюнктура рынка, которая в июле-сентябре достаточно неожиданно изменилась вследствие ряда событий национального и международного масштаба. Колебания на мировых валютных рынках в конце лета внесли неопределенность на только оправившийся после кризиса рынок загородной жилой недвижимости. С другой стороны, важными ньюсмейкерами стали Президент РФ Медведев Д.А. и власти Московского региона, которые в середине июля 2011 года стали главными фигурантами в теме по присоединению к столице новых территорий. В результате сочетания этих факторов изменились структура спроса, нового предложения, а также покупательское поведение. В конце года, несмотря на прогнозы скептиков, рынок загородной недвижимости восстановил утраченные в сентябре-октябре позиции и продемонстрировал высокие темпы продаж, во многом благодаря действиям продавцов, предложившим специальные условия на свои поселки. По состоянию на начало 2012 года новой волны рецессии на рынке не наблюдается: покупатели активны, строительство и выход новых поселков продолжается, объемы продаж стабильны. Главное наблюдение 2011 года связано с объемом продаж загородных объектов. Пиковые показатели продаж пришлись на апрель-май (вполне укладывается в рамки многолетних наблюдений) и декабрь (этому способствовали скидки и завершение строительной фазы в ряде поселков). При этом, если традиционно август считается «мертвым сезоном» рынка, когда покупатели и продавцы недвижимости в одинаковой степени планируют отпуска, то 2011 год, несомненно, стал исключением из многолетнего правила. В августе было реализовано на треть больше домовладений, чем в июле, а помесячное соотношение объемов продаж выглядит как 27%/35%/38%. Такая ситуация связана как с темой Новой Москвы, где резко выросли продажи в конце июля – начале августа, так и с выходом на рынок новых предложений по адекватной цене. Среднерыночные цены на дома в коттеджных поселках за 2011 год изменились несущественно – в пределах 5-7% в зависимости от класса. По состоянию на конец года средняя стоимость квадратного метра в элитных коттеджных поселках составила $5075, включая стоимость земли (+6% за квартал и +1,5% за год), в поселках бизнес-класса - $3470 (-5% за квартал и неизменно за год). Предложения эконом-класса выросли в цене в среднем на 7% за год, преимущественно благодаря вкладу ликвидных предложений, где по итогам быстрых продаж лета были подняты цены. Дополнительным стимулом роста цен на доступные предложения (включая таунхаусы и малоэтажное жилье) послужило расширение границ Москвы. Средняя стоимость домовладений эконом-класса в коттеджных поселках Подмосковья на конец года составляет $1550 за кв.м., включая стоимость земли. По рынку недвижимости на 2012 год, то резкого роста не ожидается, как и существенного падения – реальный рост цен за год составит не более 10-12%. Что касается спроса, то он сейчас наиболее «реальный»: люди перестали ждать лучших времен и откладывать решение о покупке жилья. Потенциальные покупатели в 2012 году окажутся участниками самого «рыночного» из всех рынков российской недвижимости: только принципы fair play и клиентоориентированный подход дадут девелоперам конкурентное преимущество. В таких условиях рост цен вследствие роста спроса будет сдерживаться ростом конкуренции, поэтому в московском регионе цены на недвижимость, как и в 2011 году, будут стабильными в среднем по рынку и колебаться в пределах 2-3% в квартал в зависимости от сегмента.
    © Опин
    2012-05-31 | популярность: 2002
  7. Обзор рынка коттеджных поселков Рязани Детальное описание
    Маркетинговое агентство «Деловая сфера» провело исследование рынка организованных коттеджных поселков Рязани. Этот сегмент рынка недвижимости сейчас наиболее динамично развивается, переходит на качественно новый уровень. На этапах разработки и строительства находятся более 20 проектов коттеджной или комплексной малоэтажной застройки. Девелоперы анонсируют выход еще нескольких крупных проектов.
    Февраль 2012 г.
    2012-02-09 | популярность: 6070
  8. Обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья за I-ый квартал 2011 года Детальное описание
    Сегмент бизнес-класса возвращается на рынок загородной недвижимости и до конца 2011 года может стать доминирующим. 60% новых поселков этого года вышло на рынок в данном ценовом сегменте. Бизнес-класс стал и лидером роста цены – за I квартал 2011 года этот сегмент вырос на 6% на фоне стабильного элитного класса и дешевеющего эконома. Средняя стоимость поселков бизнес-класса - $3450 за квадратный метр дома/квартиры, при этом цены будут повышаться на 5-7% в квартал. Участки без подряда стремительно теряют свои позиции, хотя по-прежнему сохраняют лидерство в структуре совершенных сделок (82%) и структуре предложения (73%). 2010 год стал рекордным по росту сегмента поселков с участками без подряда – более 130 новых проектов за год, учитывая, что всего в прошедшем году на рынок вышло 145 новых проектов. На конец 2010 года на загородном рынке Подмосковья насчитывалось 672 охраняемых коттеджных и дачных поселка на стадиях проектирования, строительства и продаж, эксплуатации. Еще более существенные изменения с 2008 года претерпела структура предложения в зависимости от класса поселков. Три года назад почти половина всех существующих коттеджных поселков (47%) относились специалистами рынка к бизнес-классу. Текущий показатель – лишь 17%, в то время как значительная часть поселков (76%) сформирована предложениями экономкласса. Доля элитных поселков снизилась за три года до 7%. В основном на структуру рынка повлиял массовый выход проектов дальних дач и поселков без подряда в 2009 - 2010 гг. С конца 2010 года этот процесс набирает обратную силу; число новых поселков экономкласса сильно сократилось. В числе новых проектов, вышедших на рынок в 1 квартале 2011 года – «Ромашкино», «Снежная долина» по Симферопольскому шоссе, «Экопарк Ушаково» и «Павловы озера» по Новой Риге, «Медведево» по Киевскому шоссе. Интересная тенденция последних месяцев – увеличение доли проектов, где представлены несколько форматов недвижимости (коттеджи, УСП, УБП, таунхаусы, многоквартирные дома) в различных сочетаниях и пропорциях. В I квартале текущего года доля мультиформатных поселков составила 13% от общего числа объектов на рынке, против 9% в соответствующем периоде 2008 года. По итогам I квартала 2011 года подавляющая доля спроса (82% от общего количества сделок за рассматриваемый период) пришлась на УБП. Спрос на готовые коттеджи составил лишь 4%, на иные типы жилья – 7%. Еще один яркий тренд начала 2011 года – рост спроса на готовое жилье первичного и вторичного рынка. Из-за аномальной жары лета 2010 года большинство потенциальных покупателей действительно подбирают загородный дом, а не праздно интересуются и мониторят рынок. Доля инвестиционных покупок (коттеджи и квартиры на начальной стадии реализации проекта) минимальна – 2% от числа сделок.
    (c) Опин
    2011-04-23 | популярность: 3267
  9. Разница в ценах на подмосковные участки без подряда с центральными коммуникациями и без Детальное описание
    По данным www.irn.ru, среди организованных поселков с участками без подряда лишь 54% объектов имеют центральное водоснабжение и канализацию. При этом стоимость таких участков в несколько раз выше, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками. Так, в пределах 60 км от Москвы земельный надел с центральными коммуникациями обойдется покупателю примерно в 7,6 млн руб., а участок без подряда с индивидуальной скважиной и/или септиком – в 1,5 - 2,1 млн руб. Разница в ценах участков обусловлена не только разной степенью обеспеченности коммуникациями, но и превышением средней площади земельных наделов в поселках с центральными системами водоснабжения и канализации по сравнению с объектами, где предусмотрены индивидуальные скважины и/или септик. Примечательно, что доля поселков с участками без подряда, где предусмотрены все центральные коммуникации, в радиусе 60 км от Москвы существенно выше, чем за 61-м километром: 70% против 26% соответственно. Это обусловлено тем, что многие поселки с землей без подряда, расположенные в пределах второго «бетонного» кольца, до кризиса предлагали коттеджи и участки с подрядом. Они строились преимущественно для круглогодичного или всесезонного проживания и потому предусматривали все необходимые коммуникации и довольно развитую инфраструктуру. Подробнее об этом – в статье «Только 20% поселков с участками без подряда обеспечены инфраструктурой». Важно отметить, что в поселках со всеми центральными коммуникациями площади участков в среднем на треть больше, чем в объектах, где предусмотрены индивидуальные скважины и/или септик: 19 против 14 - 15 соток соответственно. Причины очевидны: поселки с центральными коммуникациями в основной своей массе расположены ближе к Москве и предназначены для постоянного/всесезонного проживания. Отсюда – более высокий класс этих поселков, более крупные земельные наделы и более высокий уровень цен. За 61-м километром от МКАД разница в ценах на землю в поселках, различающихся степенью обеспеченности коммуникациями, несколько меньше, чем в радиусе 60 км от Москвы. Средняя стоимость сотки в поселках с центральным водоснабжением и канализацией в конце 2010 г. составляла примерно 158 000 руб., что в 1,6 - 2,3 раза больше, чем в объектах с индивидуальными скважинами и/или септиками. А цена за участок с центральными коммуникациями находилась на уровне 3,2 млн руб., в то время как в поселках с индивидуальными скважинами и/или септиками – 1,0 - 1,5 млн руб. Если сравнивать цены в разных группах поселков по удаленности, то в объектах с центральным водоснабжением и канализацией средняя стоимость земли в пределах второго «бетонного» кольца примерно в 2,5 раза больше, чем за 61-м километром от МКАД. А в поселках с индивидуальными скважинами и/или септиком разница в ценах на землю в радиусе 60 км от Москвы и за 61-м километром несколько меньше и составляет примерно 50%.
    Источник: IRN.RU
    2011-03-25 | популярность: 3101
  10. Растет популярность «дальних дач» Детальное описание
    При выборе земельного участка многие москвичи рассматривают предложения, расположенные в большом удалении от МКАД. В радиусе 30 км от столицы земля самая дорогая, позволить себе такую покупку могут немногие, в пределах второй «бетонки» наделы дешевле, но также доступны далеко не всем. В этих условиях потребители все чаще отдают предпочтение сегменту «дальних дач», то есть поселков, расположенных на расстоянии от 60 до 120 км от Москвы. Отдаленные участки, по мнению экспертов, все еще недооценены, поэтому в ближайшие годы могут прибавить в цене. Так что подобные предложения представляют интерес еще и с точки зрения инвестирования. Основные тенденции и перспективы развития этого сегмента в ходе онлайн-конференции «Дальние дачи»: нераскрытый потенциал» на www.irn.ru обсудили ведущий аналитик по загородному рынку аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Анна Иванова и коммерческий директор девелоперской компании Uniparx Service Александр Коваленко. Дача в Подмосковье – недешевое удовольствие. Однако по мере удаления от Москвы стоимость земли снижается: каждые 30 км от МКАД сбивают цену в разы. Поэтому именно относительно низкая стоимость «дальних дач» считается их главным преимуществом перед другими сегментами. По данным компании Uniparx Service, в 70 км от МКАД цены на участки начинаются от 55 000 руб. за сотку, а в 100 км от столицы можно отыскать участок всего за 20 000 - 30 000 руб. за сотку (для сравнения, на расстоянии 40 км от МКАД цена в 100 000 руб. за сотку считается беспрецедентно низкой). Средняя стоимость сотки в организованных поселках с участками без подряда дальше 61 км от Москвы, согласно данным одного из последних исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет 100 000 - 110 000 руб. Это более чем вдвое дешевле участков в пределах 60 км от МКАД. «Дальние дачи» ожидает уверенный рост.
    Источник: IRN.RU.
    2011-03-25 | популярность: 3197
Страницы: 1   2   3   4   5   >

Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 18/03с 19/03
USD ЦБ91,8700 91,98290
EURO ЦБ99,9718 100,2432-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании Оценка и экспертиза требуется Шаблоны по оценке
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно