Обзоры и аналитика
	Загородная недвижимость

Аналитический обзор рынка элитной загородной недвижимости 3 квартал 2020 г.
По итогам 3 квартала 2020 года, по данным Kalinka Group, совокупное число предложений элитного загородного рынка составило 513 лотов в 28 поселках, что на 26% меньше аналогичного показателя по итогам 3 квартала 2019 г. Элитные поселки представлены в зоне до 40 км от МКАД. Снижение количества лотов на рынке связано как с возросшим спросом на загородную недвижимость в период пандемии 2020 года, так и с отсутствием нового предложения на рынке и новых элитных поселков. Стоит отметить, что предложение пополнялось единичными новыми лотами в поселках, к примеру, несколькими новыми строящимися коттеджами в КП «Раздоры-2» на Рублево-Успенском шоссе. Также в предложение были возвращены ранее снятые с продаж лоты, подготавливаемые «под ключ». Основной объем элитного предложения приходится на формат коттеджей, доля которых составляет 57% лотов. На втором месте – участки без подряда – 41%, в основном за счет сохраняющегося большого объема лотов в поселке Agalarov. Доля сблокированного жилья продолжила снижение до 2%. Большинство лотов на рынке экспонируется в рублях: по итогам 3 квартала 2020 года 51% предложения элитного загородного рынка номинирован в рублях. По итогам 3 квартала 2020 года наблюдался рост средних удельных цен предложений в классе deluxe для всех типов недвижимости, что было связано с тем, что большинство лотов подкласса экспонируется в долларах (96%), а также связано с уходом с рынка дорогих лотов и перевода некоторых готовых объектов в состояние «под ключ». Максимальный рост удельных цен в долларах наблюдался для участков без подряда - 8% за год. В классе premium же цены преимущественно в рублях (95%) и наблюдалось дальнейшее снижение цен на лоты. Снижение удельных цен на коттеджи в рублях за год составило 1%, максимальное снижение наблюдалось для участков без подряда – (-6%). За счет изменения структуры предложения сблокированных лотов средняя удельная цена показала рост 12% за год. Средняя удельная стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости в сентябре 2020 года возросла до $5 986 за кв. м, что с ростом курса составило в рублях 452,9 тыс. руб. за кв. м. При этом за год рост цены в долларах составил 7%, в рублях – 24%. Средняя удельная стоимость лотов «под отделку» в классе deluxe составила $3,9 тыс. за кв. м, а лотов «под ключ» увеличилась до $ 6,9 тыс. за кв. м. В период январь-сентябрь 2020 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости было заключено порядка 163 сделок, что составляет порядка 90% от общего числа заключенных сделок за весь 2019 год. Суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета УБП) составила 55,4 тыс. кв. м, что на 11% больше, чем было продано домовладений в целом за 2019 год. Несколько изменилась структура сделок. Большее количество сделок пришлось в 2020 году на класс deluxe – 56% сделок, при этом ранее в 2019 г. большее количество сделок приходилось на класс premium, доля которого в 2020 году снизилась до 44% на фоне сокращения в классе количества ликвидных лотов. В классе premium наибольшая доля сделок за 1-3 кварталы 2020 года пришлась на лоты стоимостью 30-50 млн руб. – 39% купленных лотов. В классе deluxe пользовались спросом лоты стоимостью 50-70 млн. руб. и 110-150 млн руб., на которые пришлось по 19% купленных лотов, а также лоты стоимостью более 200 млн руб. – 20%.
Материал компании Kalinka Real Estate Consulting Group.
2024-02-29 | популярность: 75

Загрузить файл