Разница в ценах на подмосковные участки без подряда с центральными коммуникациями и без По данным www.irn.ru, среди организованных поселков с участками без подряда лишь 54% объектов имеют центральное водоснабжение и канализацию. При этом стоимость таких участков в несколько раз выше, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками. Так, в пределах 60 км от Москвы земельный надел с центральными коммуникациями обойдется покупателю примерно в 7,6 млн руб., а участок без подряда с индивидуальной скважиной и/или септиком – в 1,5 - 2,1 млн руб. Разница в ценах участков обусловлена не только разной степенью обеспеченности коммуникациями, но и превышением средней площади земельных наделов в поселках с центральными системами водоснабжения и канализации по сравнению с объектами, где предусмотрены индивидуальные скважины и/или септик. Примечательно, что доля поселков с участками без подряда, где предусмотрены все центральные коммуникации, в радиусе 60 км от Москвы существенно выше, чем за 61-м километром: 70% против 26% соответственно. Это обусловлено тем, что многие поселки с землей без подряда, расположенные в пределах второго «бетонного» кольца, до кризиса предлагали коттеджи и участки с подрядом. Они строились преимущественно для круглогодичного или всесезонного проживания и потому предусматривали все необходимые коммуникации и довольно развитую инфраструктуру. Подробнее об этом – в статье «Только 20% поселков с участками без подряда обеспечены инфраструктурой». Важно отметить, что в поселках со всеми центральными коммуникациями площади участков в среднем на треть больше, чем в объектах, где предусмотрены индивидуальные скважины и/или септик: 19 против 14 - 15 соток соответственно. Причины очевидны: поселки с центральными коммуникациями в основной своей массе расположены ближе к Москве и предназначены для постоянного/всесезонного проживания. Отсюда – более высокий класс этих поселков, более крупные земельные наделы и более высокий уровень цен. За 61-м километром от МКАД разница в ценах на землю в поселках, различающихся степенью обеспеченности коммуникациями, несколько меньше, чем в радиусе 60 км от Москвы. Средняя стоимость сотки в поселках с центральным водоснабжением и канализацией в конце 2010 г. составляла примерно 158 000 руб., что в 1,6 - 2,3 раза больше, чем в объектах с индивидуальными скважинами и/или септиками. А цена за участок с центральными коммуникациями находилась на уровне 3,2 млн руб., в то время как в поселках с индивидуальными скважинами и/или септиками – 1,0 - 1,5 млн руб. Если сравнивать цены в разных группах поселков по удаленности, то в объектах с центральным водоснабжением и канализацией средняя стоимость земли в пределах второго «бетонного» кольца примерно в 2,5 раза больше, чем за 61-м километром от МКАД. А в поселках с индивидуальными скважинами и/или септиком разница в ценах на землю в радиусе 60 км от Москвы и за 61-м километром несколько меньше и составляет примерно 50%. Источник: IRN.RU
2011-03-25 | популярность: 3100
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|