Тенденции и перспективы рынка загородной недвижимости Наро-Фоминского района Московской области В январе 2006 г. Департамент маркетинга и Департамент загородной недвижимости Агентства недвижимости DOKI провели исследование рынка загородной недвижимости Наро-Фоминского района Московской области. В ходе исследования рассмотрели более 50 коттеджных поселков, расположенных в Наро-Фоминском районе и на сопредельных территориях по Минскому, Киевскому и Калужскому шоссе. Были использованы следующие источники информации о рынке недвижимости: телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков, реклама в печатных изданиях, данные в сети Интернет, а также наблюдения и осмотр коттеджей аналитиками и агентами компании DOKI. Красивая природа, чистый воздух, развитая инфраструктура и относительно невысокие цены на жилье и землю, — всё это делает рынок недвижимости Наро-Фоминского района особенно привлекательным для сегодняшних инвесторов и покупателей. Район характеризуется большим количеством стародачных мест и сельскохозяйственных угодий, что отчасти объясняет результаты проведенного исследования: здесь современных коттеджных поселков элитного и бизнес-класса с «громкими именами» в отличие от Рублево-Успенского и Новорижского направления меньше. Результаты проведенного исследования указывают на неоднородность ценовой ситуации в Наро-Фоминском районе. В частности, цена на дом или земельный участок зависит от удаленности от МКАД, освоенности участка, завершенности строительства, развитости инфраструктуры, а также окружения. Чем дальше расположен участок от МКАД, тем ниже рыночная стоимость земли и строений на нем. Сегодня лишь в четверти случаев коттеджный поселок имеет объекты социальной инфраструктуры (магазин, кафе, спортплощадку и др.) на своей территории. И это вполне объяснимо: поток покупателей ограничен число жителей поселка, а содержание подобных объектов требует дополнительных бюджетных затрат. В то же время, недостаток внутренней социальной инфраструктуры поселка может компенсироваться за счет внешнего окружения, когда магазины, кафе, фитнес-центры, школы и другие социально важные объекты расположены неподалеку, и до них можно быстро добраться пешком или на машине. В качестве основного строительного материала используется кирпич, реже — пеноблоки, дерево и другие материалы на выбор заказчика. Результаты исследования показали, что коттеджные поселки в Наро-Фоминском районе, построенные из дерева, встречаются довольно редко. Это подтверждается и другими опубликованными ранее в СМИ исследованиями компании «Комстрин», по результатам которых примерно 30% покупателей отдают предпочтение классике,26 % — английскому стилю, 14 % — модерну, 6% — шале, деревянным домам, традиционным для горной Швейцарии, и около 2 % — лофт-зданиям с большими окнами, единым объемом внутреннего пространства, металлическими балками. Doki.
2007-03-26 | популярность: 2142
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|