Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Обзоры и аналитика
Загородная недвижимость

    Обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья за I-ый квартал 2011 года
    Сегмент бизнес-класса возвращается на рынок загородной недвижимости и до конца 2011 года может стать доминирующим. 60% новых поселков этого года вышло на рынок в данном ценовом сегменте. Бизнес-класс стал и лидером роста цены – за I квартал 2011 года этот сегмент вырос на 6% на фоне стабильного элитного класса и дешевеющего эконома. Средняя стоимость поселков бизнес-класса - $3450 за квадратный метр дома/квартиры, при этом цены будут повышаться на 5-7% в квартал. Участки без подряда стремительно теряют свои позиции, хотя по-прежнему сохраняют лидерство в структуре совершенных сделок (82%) и структуре предложения (73%). 2010 год стал рекордным по росту сегмента поселков с участками без подряда – более 130 новых проектов за год, учитывая, что всего в прошедшем году на рынок вышло 145 новых проектов. На конец 2010 года на загородном рынке Подмосковья насчитывалось 672 охраняемых коттеджных и дачных поселка на стадиях проектирования, строительства и продаж, эксплуатации. Еще более существенные изменения с 2008 года претерпела структура предложения в зависимости от класса поселков. Три года назад почти половина всех существующих коттеджных поселков (47%) относились специалистами рынка к бизнес-классу. Текущий показатель – лишь 17%, в то время как значительная часть поселков (76%) сформирована предложениями экономкласса. Доля элитных поселков снизилась за три года до 7%. В основном на структуру рынка повлиял массовый выход проектов дальних дач и поселков без подряда в 2009 - 2010 гг. С конца 2010 года этот процесс набирает обратную силу; число новых поселков экономкласса сильно сократилось. В числе новых проектов, вышедших на рынок в 1 квартале 2011 года – «Ромашкино», «Снежная долина» по Симферопольскому шоссе, «Экопарк Ушаково» и «Павловы озера» по Новой Риге, «Медведево» по Киевскому шоссе. Интересная тенденция последних месяцев – увеличение доли проектов, где представлены несколько форматов недвижимости (коттеджи, УСП, УБП, таунхаусы, многоквартирные дома) в различных сочетаниях и пропорциях. В I квартале текущего года доля мультиформатных поселков составила 13% от общего числа объектов на рынке, против 9% в соответствующем периоде 2008 года. По итогам I квартала 2011 года подавляющая доля спроса (82% от общего количества сделок за рассматриваемый период) пришлась на УБП. Спрос на готовые коттеджи составил лишь 4%, на иные типы жилья – 7%. Еще один яркий тренд начала 2011 года – рост спроса на готовое жилье первичного и вторичного рынка. Из-за аномальной жары лета 2010 года большинство потенциальных покупателей действительно подбирают загородный дом, а не праздно интересуются и мониторят рынок. Доля инвестиционных покупок (коттеджи и квартиры на начальной стадии реализации проекта) минимальна – 2% от числа сделок.
    (c) Опин
    2011-04-23 | популярность: 3266

    Открыть документ

    Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
    Авторизация
    Логин:
    Пароль:
    Регистрация
    Забыли пароль?
    Полезное
    ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
    ФСО I Структура ФСО
    ФСО II Виды стоимости
    ФСО III Процесс оценки
    ФСО IV Задание на оценку
    ФСО V Подходы и методы
    ФСО VI Отчет об оценке
    ФСО N5 экспертиза отчетов
    ФСО N7 Оценка недвижимости
    ФСО N8 Оценка бизнеса
    ФСО N9 Оценка для залога
    ФСО N10 Оценка машин
    ФСО XI Оценка ИС и НМА
    Земельный кодекс РФ
    Индикаторы
    Курсы валютс 18/03с 19/03
    USD ЦБ91,8700 91,98290
    EURO ЦБ99,9718 100,2432-1
    Индекс стоимости жилья
    2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

    Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
    Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
    Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
    Индексы ПИР IV кв.2020
    Индексы СМР (VI)
    Индексы СМР III кв.2020 (V)
    Индексы СМР III кв.2020 (IV)
    Индексы СМР III кв.2020 (III)
    Индексы СМР III кв.2020 (II)
    Индексы СМР III кв.2020 (I)
    Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
    Рекомендуем
    Онлайн оценка квартиры
    Онлайн-оценка автомобиля
    Калькулятор физического износа
    ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
    Наши партнеры
    Лист рассылки
    Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
    Вакансии
    Компании Оценка и экспертиза требуется Шаблоны по оценке
    Поиск по сайту
    Аплайн оценка

    Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
    Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
    Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно