Рекомендуем оценочную компанию:
| |
Обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья за I-ый квартал 2011 года Сегмент бизнес-класса возвращается на рынок загородной недвижимости и до конца 2011 года может стать доминирующим. 60% новых поселков этого года вышло на рынок в данном ценовом сегменте. Бизнес-класс стал и лидером роста цены – за I квартал 2011 года этот сегмент вырос на 6% на фоне стабильного элитного класса и дешевеющего эконома. Средняя стоимость поселков бизнес-класса - $3450 за квадратный метр дома/квартиры, при этом цены будут повышаться на 5-7% в квартал. Участки без подряда стремительно теряют свои позиции, хотя по-прежнему сохраняют лидерство в структуре совершенных сделок (82%) и структуре предложения (73%). 2010 год стал рекордным по росту сегмента поселков с участками без подряда – более 130 новых проектов за год, учитывая, что всего в прошедшем году на рынок вышло 145 новых проектов. На конец 2010 года на загородном рынке Подмосковья насчитывалось 672 охраняемых коттеджных и дачных поселка на стадиях проектирования, строительства и продаж, эксплуатации. Еще более существенные изменения с 2008 года претерпела структура предложения в зависимости от класса поселков. Три года назад почти половина всех существующих коттеджных поселков (47%) относились специалистами рынка к бизнес-классу. Текущий показатель – лишь 17%, в то время как значительная часть поселков (76%) сформирована предложениями экономкласса. Доля элитных поселков снизилась за три года до 7%. В основном на структуру рынка повлиял массовый выход проектов дальних дач и поселков без подряда в 2009 - 2010 гг. С конца 2010 года этот процесс набирает обратную силу; число новых поселков экономкласса сильно сократилось. В числе новых проектов, вышедших на рынок в 1 квартале 2011 года – «Ромашкино», «Снежная долина» по Симферопольскому шоссе, «Экопарк Ушаково» и «Павловы озера» по Новой Риге, «Медведево» по Киевскому шоссе. Интересная тенденция последних месяцев – увеличение доли проектов, где представлены несколько форматов недвижимости (коттеджи, УСП, УБП, таунхаусы, многоквартирные дома) в различных сочетаниях и пропорциях. В I квартале текущего года доля мультиформатных поселков составила 13% от общего числа объектов на рынке, против 9% в соответствующем периоде 2008 года. По итогам I квартала 2011 года подавляющая доля спроса (82% от общего количества сделок за рассматриваемый период) пришлась на УБП. Спрос на готовые коттеджи составил лишь 4%, на иные типы жилья – 7%. Еще один яркий тренд начала 2011 года – рост спроса на готовое жилье первичного и вторичного рынка. Из-за аномальной жары лета 2010 года большинство потенциальных покупателей действительно подбирают загородный дом, а не праздно интересуются и мониторят рынок. Доля инвестиционных покупок (коттеджи и квартиры на начальной стадии реализации проекта) минимальна – 2% от числа сделок. (c) Опин
2011-04-23 | популярность: 3266
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|