Обзор земельного рынка Санкт-Петербурга за I полугодие 2007 г.
Нет никаких сомнений, что земельные торги – это единственный цивилизованный путь развития рынка жилищного строительства, однако в настоящее время в Петербурге еще не сформировался эффективный земельный рынок. Достаточно сказать, что за 2006 год и первое полугодие 2007 года 95 процентов земель, вовлеченных в оборот, расположены за пределами обжитой части города. Главным событием первого полугодия 2007 года в сфере жилищного строительства стало проведение четырех аукционов на право комплексного освоения территорий в Приморском, Красносельском, Выборгском и Петродворцовом районах. В оборот вовлечено 778 гектаров городских земель, на которых можно возвести около 7 млн кв. метров жилья (таблица 1). Безусловно, это значительное событие в городской жилищной политике, последствия которого будут ощущаться еще в течение 15–20 лет. Однако нужно иметь в виду, что речь идет о пустынных, не обустроенных землях, где нет инженерной и социальной инфраструктуры и мест приложения труда. Эти территории пока еще отрезаны от центра города в транспортном отношении. Развитие рынка жилищного строительства в Петербурге в настоящее время идет преимущественно за счет городских окраин, на которые приходится не более 20 процентов платежеспособного спроса населения. К землям, проданным на упомянутых выше аукционах, нужно добавить 1,1 млн кв. метров будущих улучшений на окраинных землях в Красносельском и Приморском районах, проданных на инвестиционных торгах по «полным пакетам» в 2006 году, а также около 1 млн кв. метров сельскохозяйственных земель, приобретенных в 2006 году застройщиками на вторичном рынке.
По материалам газеты "Строительный еженедельник".
2008-02-27 | популярность: 2485
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
