Стоимость земельных участков к началу лета. Что нам предлагает рынок Статья-обзор земельного рынка по состоянию на июнь 2009 г. «Цены на земельные участки в Подмосковье уже упали более чем на 50% по сравнению с летом прошлого года. Сделок практически не происходит, вторичный рынок практически мертв. На большие земельные угодья дисконт уже может составлять до 70-75% в зависимости от направления и категории земли», - так начинается практически каждая аналитическая статья, характеризующая рынок земли Подмосковья в конце первого полугодия 2009 года. Общеизвестно, что земельный рынок Подмосковья составляет порядка 4,5 млн. га. Из них на земли сельхоз назначения приходится 1,77 млн. га (32%). Считается, что потенциально для индивидуальной застройки может приходиться 10-15% от этой площади, т.е. порядка 170-260 тыс. га. Исходя из обработанных данных из максимального количества информационных ресурсов и БД, объем актуализированных и адресных предложений за последние три месяца составляет чуть более 30 тыс. га (или 10-20%). На сегодняшний день средняя стоимость сотки земли под дачное строительство (в т.ч. ИЖС) по данным многих ведущих АН составляет порядка 7 000 долларов. По нашим данным средняя стоимость сотки земли под дачное строительство (исключая ИЖС!!) составляет порядка 5 600 долларов. Эксперты рынка отмечают, что в настоящее время существует серьезный разрыв между ценой предложения рынка и готовностью покупателя платить по этой цене – он колеблется в диапазоне 15-50%. При этом, сделок на вторичном рынке практически нет. Причина – собственники-продавцы не желают снижать цены, многие из них так до сих пор и находятся в плену докризисных цен. В реальности сделки проходят с дисконтом в среднем 10-20% от заявленной стоимости объекта, а для бизнес- и элитсегментов продавец может снизить цену до 35%. Учитывая данные понижающие коэффициенты можно заключить, ответив на поставленные в начале вопросы, что средняя планка стоимости земельных участков под дачное строительство в Подмосковье составляет 2-2,2 млн. рублей, а интервал предлагаемых участков находится в интервале 1-4 млн. рублей. © BusinessPartner
2009-06-05 | популярность: 4332
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|