Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка земли Казани по состоянию на 30.01.2007 г.
Как известно, земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю. В чем состоит особенность земли как объекта оценки? В отличие от любого другого имущества, имеющего как материальный, так и нематериальный характер, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени. Отсюда, владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, сооружений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. В современных условиях России, и, в частности РТ, земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это связано, прежде всего, со спецификой данного объекта, неразработанностью нормативно-правовой базы, неразвитостью земельного рынка и т.д. К тому же, обоснованная стоимостная оценка земель должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.
Источник: www.consalting.ru (Автор: Басыров Р.А.)
2007-06-10 | популярность: 3002 - Земельный рынок Московской области по состоянию на 17.07.2006 г.
Существенную роль в повышении инвестиционной привлекательности региона, безусловно, играет руководство области. Сейчас специалисты разрабатывают генеральный план развития Подмосковья до 2020 года, который предполагает строительство важнейших промышленных, деловых, рекреационных и жилых объектов. Следует отметить, что за последние годы заметно увеличился приток иностранных инвестиций в эти земли. Сегодня идет процесс разграничения прав собственности на земельные участки между центром, субъектами федерации и муниципалитетами. Участники рынка также ожидают наступления перемен, связанных с созданием единого кадастра объектов недвижимости. В ближнем Подмосковье остается все меньше свободных больших участков. Стоимость земли растет. Так, за истекший год она увеличилась в среднем на 15%. Многие дальновидные девелоперы, учитывая невозможность приобретения земли в собственность в пределах столицы, активно вкладывают средства в крупные владения за Кольцевой автодорогой. На сегодняшний день общая площадь подмосковных угодий составляет порядка 4,6 млн га. Большую часть занимают земли лесного фонда и сельскохозяйственного назначения.
Источник: RODEX GROUP
2007-03-26 | популярность: 2155 - Обзор земельных участков Подмосковья площадью более 1 Га по состоянию на 18.12.2006 г.
Лидеры по ценам. Лидерами по росту цен на земельные участки, площадью свыше 1 га, в 2006 году стали Дмитровское, Калужское и Ильинское шоссе 30 - 50%. По Дмитровскому направлению, вблизи водохранилищ, за прошедший год стоимость некоторых больших участков земли выросла с 10 тысяч долларов до 15 тысяч долларов за сотку. В целом, на рынке Подмосковья, стоимость больших земельных участков увеличилась на 10-12 %. Объем предложения земельных участков. За 2006 год объем предложения больших участков по Рублево-Успенскому шоссе существенно снизился (примерно на 60%, по сравнению с 2005 годом), поскольку большинство наделов уже освоены, а новых лесных участков по этому шоссе не предвидится. Основной объем новых больших землеотводов (примерно 65%) приходится на Новорижское, Калужское, Дмитровское, Киевское, Волоколамское, Минское, Можайское и Симферопольское шоссе. Категории земельных участков предложенных к продаже. В 2006 году наблюдается четкая тенденция роста (примерно на 20-25%) предложений земельных участков с уже переведенной категорией (например, с земель сельхозназначения в ИЖС), подвода к участкам минимального набора коммуникаций (дорога, свет, газ). Эта тенденция обусловлено возрастанием конкуренции на рынке и заметного снижение ажиотажного спроса на земельные участки.
© NP Consulting
2007-01-31 | популярность: 3002
Страницы: < 1 2 3 4
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
